Подтвердить финансы средствами с продажи квартиры, если не работаю?

В данном случае для повышения шансов на получение канадской визы лучше использовать спонсорство, так как продажа квартиры не относится к источникам стабильного дохода, даже если полученная сумма достаточно большая.

При этом стоит приложить выписку и со своего счета, а также доказательство продажи квартиры. В мотивационном письме потребуется указать, что у вас есть и собственные средства для оплаты поездки, но для того, чтобы подтвердить свою надежность, вы также прикладываете документы спонсора, который готов оплатить ваши дополнительные расходы во время пребывания в Канаде.

Больше полезной информации в статье про спонсорское письмо для визы в Канаду.